6 Lưu ý không thể bỏ qua trong Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Luật Nam Vương

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất sang người khác. Việc chuyển nhượng phải được thực hiện theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

Các bước thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng);
Bản sao hợp lệ giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của các bên tham gia chuyển nhượng;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Chứng từ nộp thuế, phí, lệ phí.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng về việc chuyển giao quyền sử dụng đất. Hợp đồng phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Sau khi ký hợp đồng, các bên tham gia cần nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng);
Bản sao hợp lệ giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của các bên tham gia chuyển nhượng.
Trả kết quả đăng ký biến động đất đai
Sau khi nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai và trả kết quả cho các bên tham gia trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC. Mức thu lệ phí sẽ được tính theo giá trị quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất dưới 10 triệu đồng thì lệ phí chuyển nhượng là 500.000 đồng;
Giá trị quyền sử dụng đất từ 10 triệu đồng đến 100 triệu đồng thì lệ phí chuyển nhượng là 1% giá trị quyền sử dụng đất;
Giá trị quyền sử dụng đất từ 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng thì lệ phí chuyển nhượng là 1,5% giá trị quyền sử dụng đất;
Giá trị quyền sử dụng đất trên 500 triệu đồng thì lệ phí chuyển nhượng là 2% giá trị quyền sử dụng đất.
Các lưu ý khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Xem thêm: Cách đăng kí đất đai nhanh chóng – Chi phí thấp

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên tham gia cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).
• Quyền sử dụng đất không bị tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp.
• Quyền sử dụng đất không thuộc diện Nhà nước thu hồi.
• Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thỏa thuận trên cơ sở giá thị trường.
• Việc chuyển nhượng phải được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một thủ tục quan trọng và cần thiết để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Các bên tham gia cần tìm hiểu và thực hiện đúng quy định của pháp luật để việc chuyển nhượng được thuận lợi và nhanh chóng.

Ghé thăm fanpage để biết thêm nhiều thông tin hơn nữa nhé: xem tại đây